Инвестиции в премиальные виллы Кипра: преимущества и перспективы 2025 года

опубликовано:

01.07.2025

источник:

Melrose villas

Думаете о вложении денег в недвижимость? Тогда стоит присмотреться к Кипру. Почему этот солнечный остров так привлекает инвесторов в 2025 году? Тут сложились все условия: спрос растёт, цены идут вверх, и приятный бонус — выгодные налоговые льготы.

Тренды рынка премиальной недвижимости на Кипре

Рынок недвижимости Кипра предсказуемый. Это касается и элитного жилья. Еврокомиссия прогнозирует, что ВВП Кипра в 2025 году вырастет на 3,0%. Стабильность экономики даёт инвесторам уверенность в завтрашнем дне.
По данным Департамента земельных ресурсов и изысканий Кипра за первую половину 2025 года (это с января по июнь) на острове провели 8 729 сделок по продаже жилья. Это на 16% больше, чем за тот же период в 2024 году.
Общая стоимость всех покупок недвижимости достигла 2,3 миллиарда евро. Это, кстати, на 10% больше, чем было год назад. И сделок стало больше, и стоят они дороже. Для инвестора — это отличный знак.
А почему Кипр так манит людей? Тут всё просто. Он расположен очень удачно, входит в Евросоюз, у него отличная инфраструктура и, конечно, всегда тёплый климат. Всё это вместе создаёт такую атмосферу, что богатые люди со всего мира просто едут сюда вкладывать деньги.

Спрос на люксовые виллы среди иностранных инвесторов

Иностранные инвесторы — главный двигатель рынка недвижимости Кипра. Их интерес к острову только усиливается. За первые пять месяцев 2025 года (с января по май) иностранцы купили 2 812 объектов недвижимости. Это на 15% больше, чем за тот же период в 2024 году.
По данным статистики чаще всего покупают недвижимость в таких регионах:● Пафос в лидерах: 901 сделка за пять месяцев (+13% к прошлому году)● Лимасол на втором месте: 849 сделок (+24% — это сильный рост!)● Ларнака тоже популярна: 664 сделки (+11%)
Такой приток инвестиций показывает доверие к рынку Кипра. Это значит, что элитные виллы, особенно в престижных районах, вроде Агиос Тихонас в Лимасоле всегда будут пользоваться спросом. А это выгодно для инвестора.

Прогнозы роста цен в сегменте элитного жилья

Прогнозы на 2025 год для элитной недвижимости на Кипре очень хорошие. Цены продолжат расти. Вот что говорят цифры от Центрального банка Кипра: общий Индекс цен на жильё за первый квартал 2025 года вырос на 1,9% за квартал и на 4,8% за год.
Интересно, что в начале 2025 года цены на дома росли даже быстрее, чем на квартиры:● Дома подорожали на 1,8% за квартал и на 5,6% за год;● Квартиры выросли на 1,4% за квартал и на 3,5% за год.
Что это значит? Люди всё чаще ищут что-то более просторное и уединённое. Иными словами, спрос на элитные виллы растёт.
По данным AMAN Alliance цены по всем регионам в первом квартале 2025 года выросли:● Пафос на первом месте с ростом цен на 12,9%. Дома подорожали на 12,7%, а квартиры — на 13,8%;● В Лимасоле жильё подорожало на 5,7%, а дома — на 9,1%;● Фамагуста тоже растёт: цены увеличились на 7,3%.
Такой рост делает инвестиции в элитные виллы прибыльными и с минимальным риском.
Ещё один бонус: сниженная ставка НДС. С 24 июня 2025 года, если вы покупаете новое жильё для постоянного проживания, действует ставка НДС 5% вместо 19%.

Как арендный доход делает покупку ещё более привлекательной

Купить элитную виллу на Кипре — это не только рост капитала. Это ещё и регулярный доход от аренды. Кипр ведь не зря называют туристическим раем! По данным статистики, за первые пять месяцев 2025 стат (с января по май) сюда приехало 1,28 миллиона туристов. Это на 3,5% больше, чем в 2024 году. Ожидается, что к к концу 2025 года будет более 4,5 миллиона гостей. Представляете, каким будет спрос на аренду жилья.
Представьте: вы купили шикарную виллу на Кипре. И она сама вам деньги приносит. Звучит как мечта, правда? А это вполне реально. Кипр — это ведь настоящий магнит для туристов, просто рай. И этот постоянный поток людей, которые едут сюда и на выходные, и на весь отпуск, создаёт огромный спрос на аренду.
Так вот, сколько можно заработать? По самым реальным подсчётам, премиальная вилла на Кипре может приносить от 4% до 7% дохода на аренде в год.
Что самое классное? Вам не нужно будет самому возиться с арендной рутиной. Владельцы просто отдают свои виллы в управление специальным компаниям. Они берут на себя всё: от поиска постояльцев и уборки до мелкого ремонта.
В итоге, вы просто получаете чистый пассивный доход и при этом не тратите своё время. Так что Кипр — это просто находка для тех, кто ищет надёжные инвестиции и хочет получать стабильные деньги, наслаждаясь жизнью в одном из самых солнечных мест Европы.