Сравнение инвестиций в премиальное жильё на Кипре и в Испании

опубликовано:

07.07.2025

источник:

Melrose villas

Думаете, куда вложить деньги в элитную недвижимость? Кипр или Испания? Оба варианта хороши, но очень разные. Чтобы выбрать свой, надо понять их отличия. Давайте сравним.

Рынок элитной недвижимости Кипра: плюсы и минусы

Кипр активно растёт. Рынок элитного жилья здесь процветает.
Плюсы Кипра:● Стабильный рост. Экономика Кипра надёжна. Еврокомиссия прогнозирует, что ВВП Кипра в 2025 году вырастет на 3,0%. Это говорит о стабильности для ваших вложений.● Высокий спрос иностранцев. Иностранные покупатели очень любят Кипр, особенно прибрежные города. За первые пять месяцев 2025 года (январь-май) они купили 2 812 объектов — это на 15% больше, чем годом ранее.● Налоговые льготы. Тут есть приятные бонусы. Например, на покупку нового жилья для первого и постоянного проживания действует сниженный НДС — всего 5% вместо стандартных 19%.● Членство в ЕС. Защищает ваши инвестиции и гарантирует стабильность правил.● Высокий доход от аренды. Туризм на Кипре процветает, что обеспечивает постоянный спрос на аренду премиальных вилл.
Но есть и минусы. Например, выбор объектов, возможно, будет меньше, чем в Испании. И еще, экономика острова сильно завязана на туристах.

Премиум-жильё в Испании: спрос и тенденции

Испания — это огромный рынок элитной недвижимости с богатым выбором.
Из плюсов Испании:● Огромный выбо. От вилл на Коста-дель-Соль до старинных домов на Ибице или в Барселоне.● Предложений значительно больше, можно найти объекты на любой вкус.● Сильный внутренний рынок. Не только иностранцы, но и сами испанцы активно покупают жильё. Это делает рынок более крепким и устойчивым.● Развитая инфраструктура. Отличные дороги, удобный транспорт, развитые города, высокий уровень жизни.● Разнообразие. Можно найти регион и климат на любой вкус: от жаркого юга до более прохладных северных частей.
Но есть и недостатки. Из-за популярности рынка бороться за объект, возможно, придется активнее. Налоговая система может быть сложнее и не всегда такой выгодной, как на Кипре, особенно для нерезидентов.

Доходность от аренды вилл у моря

Посмотрим, сколько можно заработать на сдаче в аренду жилья на Кипре и в Испании.

На Кипре средняя доходность от аренды недвижимости обычно составляет от 4% до 7% годовых. Спрос здесь стабильно высокий на протяжении всего года, благодаря большому количеству туристов и экспатов. Особенность рынка недвижимости на Кипре заключается в гибкости: многие виллы можно сдавать как на короткий, так и на длительный срок, что позволяет инвестору адаптироваться к рыночным условиям.
В свою очередь, в Испании доходность более вариативна — она колеблется от 3% до 8% годовых и сильно зависит от конкретного региона. Спрос на испанскую недвижимость также очень высок, как среди туристов, которых ежегодно приезжает более 80 миллионов, так и среди местных жителей. Наибольшую доходность, как правило, приносят объекты в популярных туристических местах, таких как Балеарские острова, побережье Коста-дель-Соль или Барселона.

Оба варианта достаточно хорошие, что выбрать — решать только вам.

Статус и престиж локаций: что ценят покупатели

Где престижнее покупать? И там, и там есть элитные места, но с разной атмосферой.

На Кипре престиж связан в основном с приватностью, эксклюзивностью и новыми, закрытыми жилыми комплексами. Самые популярные локации — это районы Агиос Тихонас и Мутайяка в Лимасоле, а также города Пафос, Ларнака и Протарас. Кипр выбирают те, кто ищет спокойствие, уединение, безопасность и высококачественное современное жильё.

В Испании престиж основывается на богатой истории, культуре и активной светской жизни. Наиболее востребованные места для покупки элитной недвижимости — это Марбелья, Ибица, Барселона, Мадрид, Мальорка и побережье Коста-дель-Соль. Испания идеально подходит для людей, которые ценят активный образ жизни, близость к люксовым магазинам, изысканным ресторанам и яхтенным гаваням, а также интересуются недвижимостью с историческим наследием.

Все зависит только от ваших предпочтений и дальнейших планов.

Как выбрать страну для инвестиций

Ваш выбор зависит от ваших целей:● Надежность и предсказуемость? Выбирайте Кипр. Здесь проще налоги, понятный рост.● Большой выбор и динамика? Испания предложит больше вариантов и более крупный рынок. Готовьтесь к большей конкуренции.● Доходность? Обе страны хороши. На Кипре проще получить высокий процент из-за компактности рынка. В Испании нужно тщательнее выбирать регион.● Стиль жизни? Кипр для более спокойного отдыха и уединения. Испания — это активная жизнь, большие города и культурное разнообразие.
Обе страны дают отличные возможности. Главное — понять, что именно для вас важнее.