Инвестировать в аренду или купить для жизни: что выбрать?

опубликовано:

10.08.2025

источник:

Melrose villas

Выбор недвижимости всегда начинается с одного вопроса: "Для себя или для заработка?". Одни мечтают о доме у моря, где можно встречать рассветы и устраивать семейные ужины. Другие видят в квадратных метрах работающий актив, который приносит доход без привязки к офису. На Кипре эта дилемма особенно острая: рынок живой, аренда востребована, но и комфорт постоянного проживания играет огромную роль. Разберём оба подхода без прикрас.

Мотивация покупателя: доход или комфорт

Покупка "для жизни" чаще связана с личными приоритетами: близость к морю и инфраструктуре, качество строительства, спокойствие района, наличие школ и медицины.
Для тех, кто выбирает инвестицию, картина иная: важен высокий спрос на аренду, прогнозируемая загрузка в течение года, окупаемость и возможность быстрой перепродажи.

Рентабельность сдачи в аренду: реальные кейсы

Доходность аренды на Кипре держится стабильно. В Лимассоле и Пафосе долгосрочная аренда может приносить 4-6% годовых, а краткосрочная (Airbnb, Booking) нередко дает 7-10%.
Пример:● квартира в центре Лимассола стоимостью €400 000 может сдаваться по €2000 в месяц. Годовой доход - €24 000, то есть около 6%;● вилла у моря за €1,5 млн при посуточной сдаче летом и межсезонной аренде зимой способна приносить €120-150 тыс. в год. Это около 8-9% доходности.
Но есть нюанс: высокая рентабельность требует времени и внимания. Придётся заниматься маркетингом, работать с агентами, следить за состоянием объекта.

Расходы на содержание и налоги

Недвижимость - это не только стены и вид на море, но и регулярные расходы. Чтобы не обманываться в расчётах, их важно учитывать заранее:
● ежегодный налог на недвижимость (он в Кипре невысокий, но существует),● коммунальные платежи,● обслуживание бассейна, сада, лифта (если это комплекс),● страховка жилья,● услуги управляющей компании, если объект сдается в аренду.
Для виллы премиум-класса расходы на содержание могут достигать €10-15 тыс. в год. Для квартиры цифры ниже, но всё же ощутимые. Эти траты уменьшают чистую доходность и иногда делают личное проживание более логичным выбором.

Что проще в управлении: личная вилла или арендный бизнес

Собственная вилла - это, по сути, ваш дом. Всё, что требуется, - вовремя оплачивать счета и ухаживать за пространством. Арендный бизнес - другое дело: нужно искать жильцов или гостей, оформлять договоры, решать бытовые вопросы, следить за репутацией, если сдаете посуточно.
Управляющие компании частично снимают нагрузку, но за это берут 10-20% от дохода. В итоге инвестор выбирает: либо личное участие и более высокий профит, либо комфорт и меньше головной боли.

Комбинированная модель: можно ли совместить?

Существует и золотая середина - когда недвижимость используется и для жизни, и для сдачи. Например, летом вы сами живёте в вилле, зимой или в межсезонье сдаете ее долгосрочно, или наоборот - большую часть года объект работает на аренду, а несколько месяцев в году вы проводите там сами.
Такой подход позволяет совмещать личное удовольствие и инвестиционный доход. Правда, здесь нужно тщательно продумать график и доверить управление надежной компании, иначе вместо "идеального баланса" получится хаос.

Итог

Покупка недвижимости - всегда выбор между комфортом и доходом. Если цель - стабильный семейный тыл и ощущение дома за границей, стоит рассматривать жилье для жизни. Если приоритет - окупаемость и рост капитала, тогда аренда выглядит более привлекательно. А для тех, кто не любит крайностей, остаётся гибридная модель: часть года жить самому, часть - превращать квадратные метры в работающий актив.
Главное - считать не только возможный доход, но и реальные расходы, а также честно ответить себе: "Я инвестор или хозяин дома?". Тогда решение будет правильным именно для вас.