Ранняя стадия инвестиций на Кипре: ещё есть шанс?

опубликовано:

17.08.2025

источник:

Melrose villas

На Кипре любят говорить: "лучшее время купить недвижимость было вчера". Но у рынка есть своя логика - он растёт, но не скачками, а поступательно. Поэтому вопрос "можно ли ещё войти на ранней стадии" звучит вполне уместно в 2025 году. Разбираемся, где есть потенциал, а где его нет.

Цены в 2025 году: рост или стабилизация

За последние три года цены на жилье в прибрежных городах поднялись на 20-30%. Лимассол уверенно держит лидерство: квадратные метры здесь дороже, чем в других регионах. Но рост постепенно замедляется. В 2025 году наметилась стабилизация - не падение, а скорее пауза для перегруппировки.
Главная причина - спрос остается высоким, но предложение ограничено. Новых земель под застройку у моря немного, и это удерживает цены на высоком уровне.

Где ещё есть доступные ранние предложения

Если смотреть только на "первую линию Лимассола", то действительно можно сказать, что всё поздно. Но остров не ограничивается одним районом. Ранние стадии всё ещё встречаются:
● Восточный Лимассол - здесь появляются новые проекты чуть дальше от центра, где земля ещё не полностью застроена.● Пафос - туристический поток растет, а проекты на стадии фундамента ещё можно найти по цене на 15-20% ниже готовых объектов.● Ларнака - город переживает обновление: порт, набережная, новые комплексы. Здесь ранние стадии встречаются чаще, чем в Лимассоле.● Никосия и пригороды - не курорт, но стабильный спрос со стороны местных, а цены на ранних этапах ощутимо ниже.
Таким образом, ранний вход возможен, просто нужно смотреть не только на самые пафосные места.

Как застройщики меняют подход в премиум-сегменте

Если раньше "ранняя стадия" означала только котлован и рендеры на сайте, то теперь всё иначе. Девелоперы в премиум-сегменте стали прозрачнее:
● показывают детальные планы и 3D-визуализации,● предлагают гибкие графики платежей,● внедряют гарантийные обязательства и страховки,● больше внимания уделяют энергоэффективности и смарт-технологиям.
В итоге покупатель на ранней стадии получает проект с четким видением и высоким уровнем предсказуемости.

Инвестировать сейчас или ждать снижения?

Многие думают: "Подожду, вдруг цены упадут". Но исторически на Кипре падение рынка было только в кризисные периоды - и то временно. В остальных случаях цены либо растут, либо стоят на месте.
Ждать снижения - значит упустить проекты на старте. И как только дом достроен, цена поднимается на 15-25% минимум. Так что вопрос стоит не "когда дешевле", а "где ещё есть ранняя стадия".

Примеры кейсов с доходностью на раннем этапе

На практике покупка на этапе котлована почти всегда оказывается выгоднее:
● Апартаменты в Пафосе: на старте цена €280 000, к моменту завершения строительства - €340 000.● Рост за два года - +21%.● Вилла в Ларнаке: начальная стоимость €450 000, после сдачи - €530 000. Плюс ещё и аренда на стадии отделки приносила доход.● Таунхаус под Лимассолом: старт €370 000, через полтора года - €420 000. Разница €50 000 при минимальных вложениях.

Итог

Да, самые лакомые участки у моря уже застроены, но ранние стадии не исчезли. Важно просто расширить фокус: смотреть на новые районы, проекты с перспективой и внимательно изучать предложения девелоперов.
Инвестор, который входит вовремя, получает два бонуса: экономию на старте и рост стоимости к моменту сдачи. А если ещё и правильно выбрать локацию, то объект будет приносить доход долгие годы.
Главное - не ждать мифического "обвала цен", а действовать там, где рынок всё ещё открыт для новых игроков.