Скрытые расходы при покупке виллы на Кипре

ОПУБЛИКОВАНО:

19.05.2025

ИСТОЧНИК:

Melrose villas

Покупка виллы на Кипре — мечта многих: прекрасные пейзажи, погода и безмятежная жизнь. Однако список дополнительных расходов всегда становится шоком для покупателей. Чтобы быть к ним готовыми, нужно заранее иметь представление обо всех затратах. В этой статье мы поговорим обо всех видах дополнительных расходов, к которым вам следует быть готовыми.

Почему важно понимать скрытые расходы

При покупке виллы на Кипре покупатели в первую очередь обращают внимание на цену в объявлении, но это только половина дела. Неожиданности, такие как налоги, юридические сборы и содержание, могут разрушить ваш бюджет. Неспособность их учесть обычно приводит к финансовым трудностям или отмене покупки. Всестороннее рассмотрение всех расходов заранее — секрет разумных и дальновидных покупок при приобретении виллы на Кипре.

Первоначальные расходы сверх цены покупки

При покупке виллы на Кипре крайне важно учитывать дополнительные расходы, которые возникают сверх указанной цены. Эти расходы могут значительно повлиять на ваш бюджет, и их следует рассчитать заранее, чтобы избежать сюрпризов. Ниже перечислены основные первоначальные расходы, с которыми вы столкнетесь.

Юридические и нотариальные сборы

Вам нужно нанять местного юриста, чтобы обеспечить простую и безопасную сделку. Гонорары юриста по кипрской недвижимости обычно составляют от 1% до 2% от стоимости объекта, в зависимости от сложности сделки. Нотариальные сборы, хотя обычно минимальны, также могут взиматься в зависимости от документов. Эти специалисты защищают ваши интересы и занимаются юридической стороной покупки.

Гербовый сбор и сборы за передачу права собственности

Покупатели должны уплатить государственную пошлину с суммы, которую они платят. Согласно действующему законодательству, гербовый сбор на Кипре является скользящим: 0,15% с первых 170 000 евро и 0,20% со следующей суммы сверх этого, до максимальной суммы в 8 000 евро. Сборы за передачу права собственности на Кипре должны быть уплачены при регистрации свидетельства о праве собственности на свое имя — их размер составляет от 3% до 8%.

Расходы на оценку недвижимости

Оценка недвижимости обычно заказывается банками перед одобрением ипотеки. Эта независимая оценка рыночной стоимости виллы обычно стоит всего несколько сотен евро и оплачивается покупателем. Хотя это не требуется для покупателей, расплачивающихся наличными, это успокаивает и гарантирует, что вы не переплачиваете.

Налоги и государственные сборы

Налоги — это то, о чем нужно знать при покупке недвижимости на Кипре. Существует несколько налогов, которые могут взиматься в зависимости от использования и типа недвижимости — как во время покупки, так и ежегодно. При правильном планировании у вас не будет никаких неожиданных расходов, и вы будете соблюдать налоговое законодательство Кипра в отношении недвижимости.

НДС или налог на передачу права собственности — что применяется?

Если вы покупаете новую виллу у застройщика, вы, скорее всего, заплатите НДС. Стандартная ставка НДС на Кипре составляет 19%, но при определенных условиях может применяться сниженная ставка в 5% (например, при использовании недвижимости в качестве основного места жительства). Для объектов вторичной продажи вместо НДС взимается единовременный налог на передачу права собственности при регистрации свидетельства о праве собственности на ваше имя. Они являются частью налогов на недвижимость на Кипре и должны быть учтены в вашем первоначальном бюджете.

Ежегодные налоги на недвижимость

На Кипре в 2017 году был отменен национальный налог на недвижимое имущество (ННИ), который был одной из самых крупных статей расходов для владельцев недвижимости. Местное налогообложение по-прежнему применяется. Это включает ежегодные муниципальные сборы за вывоз мусора, уличное освещение и содержание районов. Хотя они относительно невелики — обычно менее 200 евро в год — они варьируются в зависимости от местоположения и подлежат уплате в местный совет.

Расходы на содержание и коммунальные платежи

Покупка виллы на Кипре влечет за собой постоянные расходы в дополнение к первоначальной стоимости покупки. Регулярное обслуживание поддерживает помещение в хорошем состоянии и пригодном для жилья. Обслуживание зависит от характера недвижимости и местоположения.

Обслуживание бассейна и сада

Если на вашей вилле есть частный бассейн или благоустроенный сад, вам нужно будет заложить в бюджет расходы на их содержание. Очистка бассейна и обработка воды обычно требуются еженедельно, а сады могут нуждаться в сезонном уходе. Ежемесячные расходы на эти услуги составляют от 50 до 150 евро, в зависимости от размера и частоты. Они необходимы для поддержания состояния и привлекательности недвижимости.

Сборы в закрытых жилых комплексах

Объекты недвижимости в закрытых жилых комплексах обычно имеют обязательные коммунальные платежи. Они включают коммунальные услуги, такие как охрана, обслуживание общего бассейна, освещение и озеленение общей территории. Эти платежи могут варьироваться, но обычно выплачиваются ежемесячно или ежегодно. Неуплата может привести к ограничению доступа к объектам или даже к судебному иску, поэтому их необходимо учитывать в вашем бюджете с самого начала.

Страхование и подключение коммунальных услуг

После покупки виллы на Кипре есть важные расходы, которые обычно не принимаются во внимание, — страхование жилья и подключение основных коммунальных услуг, таких как электричество и вода.

Страховые взносы на жилье

Страхование жилья не является обязательным, но настоятельно рекомендуется, особенно при сдаче недвижимости в аренду или ипотеке. Премия зависит от размера, состояния и условий виллы. В среднем вы будете тратить 200 евро или больше в год, в зависимости от фактора риска и покрытия.

Депозиты за электричество и воду

Чтобы активировать услуги электроснабжения и водоснабжения, вам нужно будет внести депозит соответствующим поставщикам коммунальных услуг. Эти расходы важны, но часто забываются при составлении бюджета. Депозиты обычно составляют от 100 до 300 евро за услугу, в зависимости от поставщика и типа недвижимости.

Скрытые расходы при перепродаже или сдаче в аренду

При продаже или сдаче в аренду вашей виллы на Кипре необходимо оплатить дополнительные расходы. Комиссия агентов по недвижимости составляет от 3% до 5% от цены продажи. С вас также может взиматься налог на прирост капитала с прибыли от продажи. При сдаче в аренду вам, возможно, придется учесть расходы на ремонт или обновление, чтобы привлечь клиентов и соответствовать местным стандартам. Эти косвенные расходы могут существенно повлиять на вашу прибыль, если их не спланировать достаточно рано.

Как подготовиться финансово к полной стоимости

Перед покупкой виллы на Кипре рекомендуется составить подробный бюджет. Помимо цены покупки, также включите налоги, гонорар юриста, расходы на содержание и расходы на перепродажу в будущем. Обратитесь за советом к адвокату, занимающемуся недвижимостью, чтобы узнать все возможные расходы в деталях. Прежде всего, профессионально проверьте все документы и соглашения перед подписанием, чтобы избежать нежелательных расходов в будущем.