Куда вложить деньги в 2025 году: банк или недвижимость на Ки

опубликовано:

24.08.2025

источник:

Melrose villas

Когда речь заходит о том, где держать капитал, у инвесторов почти всегда один и тот же выбор: положить деньги в банк или перевести их в недвижимость. В 2025-м этот вопрос звучит особенно остро. Ставки по депозитам выросли, банки обещают надежность и быстрый доступ к деньгам. Но при этом недвижимость на Кипре остаётся одним из самых устойчивых способов сохранить и приумножить капитал. Попробуем разобраться без пафоса, только факты.

Сравнение доходности: аренда vs проценты

Банковские вклады в Европе и на Кипре сегодня дают 2-3% годовых. Это выше, чем пару лет назад, но всё равно не перекрывает инфляцию. По сути, вклад - это скорее "сейф", чем инвестиция.
С недвижимостью другая история. Средняя доходность от долгосрочной аренды на Кипре составляет 4-6% годовых, а краткосрочная аренда способна принести 7-9%. К этому добавляется рост стоимости самих объектов: в прибрежных районах за последние три года цены поднимались на 20-30%.
Вот как это выглядит в реальности:● квартира в Лимассоле за €400 000 может приносить €24 000 в год,● вклад тех же €400 000 в банке даст около €8 000-10 000.
Разница очевидна - недвижимость работает активнее.

Валютный риск и защита капитала

Деньги на депозите напрямую зависят от колебаний курса. Евро может укрепиться, но может и ослабнуть, а при инфляции в долгосрочной перспективе капитал "тает".
Недвижимость в этом смысле работает как "твердый актив". Земля и дом не обесцениваются из-за печатного станка. Даже если валюта колеблется, сама стоимость объекта и арендный поток остаются. Именно поэтому во время кризисов инвесторы часто уходят в "твердые активы".

Ликвидность и возможность перепродажи

Банк хорош тем, что деньги всегда под рукой - снял и использовал. С недвижимостью так не получится: продажа занимает месяцы. Но при этом стоит помнить: ликвидность зависит от локации.
Виллы и квартиры в популярных районах Кипра - Лимассол, Пафос - продаются относительно быстро. Причём зачастую уже по более высокой цене, чем была на старте. А если недвижимость сдается в аренду, то время до перепродажи работает на владельца - объект приносит доход и не простаивает.

Как недвижимость обеспечивает гибкость

У недвижимости есть важный бонус - её можно использовать по-разному. Это не просто "замороженный актив".
● сдавать посуточно туристам и получать доход выше среднего,● сдавать долгосрочно семьям или новым жителям острова и иметь стабильный поток,● жить самому и сэкономить на аренде,● комбинировать модели: часть года жить, часть - сдавать.
С вкладом так не получится - деньги лежат и тихо обесцениваются. Недвижимость же даёт свободу выбора и возможность подстроиться под рынок.

Что выбирают инвесторы с разным профилем

● Консервативные инвесторы - выбирают депозит ради спокойствия и моментального доступа к деньгам. Их цель - не приумножить, а просто сохранить.● Инвесторы среднего уровня - чаще смотрят в сторону недвижимости: доход выше, актив надёжный, плюс шанс на рост капитала.● Активные инвесторы - выбирают аренду с управлением или комбинированные стратегии, чтобы балансировать доход и личное использование.
На практике всё чаще встречается "смешанная модель": часть средств держат в банке на случай непредвиденных ситуаций, а основную сумму переводят в недвижимость.

Итог

В 2025 году банковский вклад - это инструмент для подушки безопасности. Недвижимость же остается реальной инвестицией, которая не только сохраняет капитал, но и приумножает его за счёт аренды и роста стоимости.
Ключевой вопрос звучит так: вы хотите просто "держать деньги" или хотите, чтобы они работали? Ответ на него и подскажет, где лучше разместить капитал в этом году.