Сравнение вилл: Кипр, Греция и Испания

опубликовано:

28.09.2025

источник:

Melrose villas

Кипр, греческие острова и испанское побережье — популярные направления для покупки виллы у моря. Отличия проявляются в цене, архитектуре, законах и образе жизни. На Кипре мягкая зима, много сервисов на английском и простые процедуры покупки.
В Греции — живописные острова и сильные традиции, но требуется больше бюрократии и времени. В Испании выбор велик и инфраструктура развита, но конкуренция выше.

Цены на недвижимость: Кипр, Греция и Испания

Стоимость виллы зависит от расположения и состояния. На Кипре новые дома у моря обычно дороже: земля дефицитна, спрос стабилен. В Греции есть недорогой материк и дорогие острова. В Испании выбор самый большой: легко найти средний бюджет, но в топ‑локациях цены высоки.
Дороже обходятся:● близость к пляжу и вид на море● отдельный участок и бассейн● современные системы и энергоэффективность● удобные подъезды, школы, сервисы● простые налоги и транзакционные расходы

Дизайн, качество и современные решения

Архитектура разная, но идея одна — свет и простор. На Кипре строят современные дома с большими окнами, террасами, двориками. В Греции больше «островного» стиля: белые стены, камень, плоские крыши; бывает нужен ремонт. В Испании популярны солнечные патио и зоны для общего отдыха.
Качество проявляется в тишине внутри, стабильной температуре, безопасных материалах. Среди современных решений — тепловые насосы, солнечные панели, вентиляция с рекуперацией, «умный дом», готовность к электромобилям.

Потенциал аренды и доходность

Аренда у моря востребована, пик — с апреля по октябрь. На Кипре сезон дольше и зимы мягче — заполняемость выше. В Греции лучшие показатели у топ‑островов, на материке зависит от города и транспортной доступности. В Испании много вариантов и высокая конкуренция, зимой спасает долгосрочная аренда.
На доход влияют:● расстояние до пляжа● наличие лицензии на сдачу и отзывы● бассейн, парковка, Wi‑Fi● управление недвижимостью● энергоэффективность — низкие счета, «чистый» имидж

Налоги, сборы и юридическая прозрачность

При покупке нужно учитывать не только цену, но и налоги с расходами. На Кипре процесс прозрачен: юрист проверяет собственность, контракт регистрируется в кадастре. Новостройки облагаются НДС, вторичка — регистрационными сборами. В Греции правила похожи, но больше бюрократии и есть ежегодный налог на недвижимость.
В Испании условия меняются по регионам: новостройка — с НДС и гербовым сбором, вторичка — с налогом на передачу. Чтобы избежать сюрпризов, нужно запросить выписку из реестра, техпаспорт, энергетический сертификат и план участка. Учтите оплату нотариуса, реестра, банковские комиссии, переводы и при необходимости титульное страхование.

Образ жизни и инфраструктура

Кипр — компактный и удобный: английский повсюду, международные школы в городах, частные клиники, стабильные сервисы, новые дороги и марины; сезон длинный, кафе и магазины работают круглый год.
Греция — это красота островов и спокойный ритм. На малых островах инфраструктура проще: больницы и хорошие школы в крупных центрах; зимой часть сервисов сокращает график, транспорт — паромы и внутренние рейсы.
Испания — самая развитая: множество аэропортов, скоростные поезда, сеть больниц и школ. Выбор зависит от приоритетов: тишина, баланс или максимум сервиса.