Сравнение современных вилл и исторических особняков у моря

опубликовано:

31.07.2025

источник:

Melrose villas

Выбираете дом мечты у моря на Кипре? Стоите перед дилеммой: сияющая новая вилла или особняк с историей? Это как выбирать между новым гаджетом и редким антиквариатом. У каждого варианта свои плюсы и минусы, особенно если вы смотрите на это как на инвестицию. Давайте разберем, чем они отличаются.

Архитектура и стиль: прошлое против настоящего

Посмотрим на характерные особенности современных и исторических зданий.
Современные виллы это чистота линий, много стекла, света и открытого пространства. Построены по последним технологиям, с лучшими материалами. Они выглядят свежо, предлагают максимум комфорта и отвечают запросам сегодняшнего дня.
Исторические особняки это другая история. Часто им сотни лет. Толстые каменные стены, маленькие окна, особая планировка. Каждый такой дом хранит дух времени и уникальную историю. Они выглядят солидно, величественно.
Что лучше? На этот вопрос ответить сложно, решать только вам.

Инвестиционная привлекательность разных объектов

Тут важно понять, что выгоднее именно вам.
Если говорить про современные виллы, то стоит отметить такие моменты:
1. Спрос. Иностранцы их обожают. Молодые семьи, айтишники — все хотят новые дома с умными системами и живописным видом из окна. По данным Quareone, за первую половину 2025 года на Кипре было 8 729 сделок с недвижимостью, что на 16% больше, чем годом ранее. Иностранцы купили 2 812 объектов (+15% к 2024 году). Большая часть спроса идёт на современное жильё.
2. Быстрая продажа. Такие виллы легче продать, потому что они сразу готовы к жизни.
3. Рост стоимости. Новая недвижимость часто дорожает быстрее. Это касается качественных домов с хорошим расположением.
Если говорить про исторические здания, то у них тоже свои особенности:
1. Уникальность. Их мало, и каждый такой дом единственный. Это ценится.
2. Потенциал после ремонта. Если вложить много денег в реставрацию, стоимость особняка может вырасти. Но это риск.
3. Сложно продать. Найти покупателя на старый дом сложнее, это товар для узкого круга ценителей.
Перед покупкой стоит взвесить “за” и “против” конкретно в вашей ситуации.

Расходы на ремонт и содержание недвижимости

Это, пожалуй, самое главное для вашего кошелька. Посмотрим на особенности обоих вариантов:
Расходы и ремонт
Покупка современной виллы требует минимальных трат на начальном этапе. Она не нуждается в ремонте, и вы можете сразу въехать и жить. Кроме того, современные материалы и технологии позволяют существенно экономить на отоплении и охлаждении, делая обслуживание дома предсказуемым и простым.
Ситуация с историческим особняком совершенно иная. Он, как правило, требует полной реставрации, стоимость которой может достигать сотен тысяч или даже миллионов евро. При этом итоговая сумма часто увеличивается в процессе работ, поскольку могут обнаружиться "скрытые" проблемы. Для реставрации требуются особые и дорогие материалы.
Обслуживание и бюрократия
В отличие от современных вилл, старые особняки плохо удерживают температуру, что приводит к более высоким счетам за электроэнергию. Помимо этого, если особняк имеет статус памятника, каждый ремонт придётся долго и сложно согласовывать с государственными органами. Таким образом, расходы на обслуживание и бюрократические процедуры делают владение историческим особняком более сложным и непредсказуемым.
Современная вилла кажется проще, но покупка и реставрация исторического здания может принести гораздо больше прибыли.

Удобство и технологии в современном жилье

Жить в 21 веке удобнее с современными технологиями. Поэтому сторонники трендов и полного комфорта предпочитают новые дома. В них, например, уже есть или легко установить системы "умного дома". Вы управляете всем со смартфона. В новых виллах удобная планировка. Много света, большие окна, просторные комнаты — всё для комфорта. Многие новые виллы строят с заботой об экологии.
В исторические особняки встроить тот же "умный дом" сложно и дорого. Планировка не вангу удобная, могут быть маленькие комнаты, низкие потолки, странные коридоры. переделать что-то серьезно в старом доме сложно или даже нельзя.

Престиж и статус: что выбирают состоятельные покупатели

И те, и другие дома могут быть символом статуса, но для разных людей. Современные виллы выбирают те, кто ценит всё новое, технологии, минимализм и комфорт. Это люди, живущие в ногу со временем. Исторические особняки нравятся ценителями истории, искусства. Это престиж для тех, кто ищет уникальность и связь с прошлым.

Доходность при аренде виллы или особняка

Как выбор дома повлияет на ваш доход? Современные виллы дают высокий доход от аренды. Они нравятся туристам и арендатором. Удобства, дизайн, новые коммуникации — всё это привлекает. С новыми домами однозначно легче: меньше поломок, меньше неожиданных проблем. Управлять таким домом легче. Такой дом удобно сдавать на долгосрок или в краткосрочную аренду.
Говоря про исторические особняки, стоит осознавать возможные трудности. Арендаторы, ищущие "историю", встречаются реже. Это эксклюзивный рынок. К тому же любая поломка старой системы может стоить дорого. Некоторые старые дома могут иметь ограничения по использованию, и это надо учитывать.
Выбор между виллой и старинным особняком — это выбор между двумя разными путями. Если вам нужен стабильный доход и предсказуемость, то современная вилла на Кипре — идеальный вариант. Если же готовы к большим вложениям, любите риск, тогда старинный дом может стать вашей страстью, но и большим испытанием.