ОПУБЛИКОВАНО:

22.02.2026

ИСТОЧНИК:

Melrose villas

В прошлом году была зафиксирована рекордная активность покупателей, что укрепило доверие к экономической стабильности Кипра. Общая стоимость сделок достигла почти 4,35 млрд евро при примерно 18 000 транзакций. По сравнению с пятью годами ранее количество сделок увеличилось более чем на 50%, а общая стоимость рынка — почти в 1,8 раза.

В целом, рынок недвижимости Кипра остается преимущественно жилым, и на этот сегмент приходится 72% от общего объема инвестиций. В то же время коммерческая недвижимость составляет 28% сделок и все чаще рассматривается как стабильный актив, приносящий доход. Сдвиг спроса в сторону высококачественных современных объектов наблюдается во всех сегментах рынка.

Коммерческая Недвижимость: Сдвиг в Сторону Качества

Рынок взрослеет, поэтому покупатели уходят от быстрых спекуляций в сторону долгосрочного владения. Самый сильный спрос наблюдается на проекты с высоким уровнем энергоэффективности и продуманной инфраструктурой.

Распределение капитала в коммерческом сегменте выглядит следующим образом:

офисные помещения составляют 9% от общего спроса;
торговые площади — 8% от числа договоров;
гостиничный сектор — 6% от инвестированного капитала;
промышленные и складские помещения — 3%.

Основным драйвером коммерческого спроса являются компании из сферы IT и финтеха. Их спрос на офисы класса А значительно превышает текущее предложение, что уже привело к росту арендной платы на 8–12%.

Лимассол и Первоклассный Прибрежный Сегмент

Главный деловой центр Кипра продолжает лидировать в люксовом сегменте. На Лимассол приходится более 65% сделок премиум-сегмента. До 70% клиентов в этой категории — нерезиденты, ищущие надежный актив-убежище для сохранения своего капитала.

Из-за острой нехватки первоклассной прибрежной земли цены на жилье в Лимассоле находятся под постоянным давлением роста. Первоклассные объекты подорожали на 5–12%. Застройщики все чаще сосредотачиваются на брендированных резиденциях, таких как YOO Limassol или Ritz-Carlton Residences, позиционируя их как новое предложение для образа жизни.

Кроме того, роскошные апартаменты у воды могут приносить 5–7% годовой доходности от аренды. Роскошные виллы в престижных районах приносят 6–8%, что делает их высококонкурентными по сравнению с крупными европейскими городами.

Портфельные Стратегии на 2026 Год

Чтобы максимизировать отдачу от инвестиций в недвижимость в 2026 году, эксперты советуют пересмотреть свой текущий портфель. Приоритетом должна стать покупка легко продаваемых объектов со стабильными, долгосрочными арендаторами.

Эксперты рекомендуют добавить в портфель следующие позиции:

1. Элитные офисы в столице и главном деловом центре.
2. Апартаменты в Ларнаке, расположенные недалеко от береговой линии.
3. Частные дома в Пафосе, ориентированные на краткосрочную аренду туристам.
4. Апартаменты в четырехзвездочных апарт-отелях.

Вместо этого стоит зафиксировать прибыль и продать объекты вторичного рынка, требующие капитального ремонта. Эксперты также призывают избавляться от активов с высокими эксплуатационными расходами и небольших объектов без парковки, поскольку их потенциал роста кажется ограниченным.

Ценовые Ожидания и Векторы Будущего Развития

Прогноз на следующий год остается оптимистичным. Аналитики ожидают средний общенациональный рост стоимости квадратного метра на 5–8%. Сегмент люкс, как ожидается, будет расти быстрее, прибавив к текущей стоимости 6–10%.

Доходность, как ожидается, также останется стабильной во всех классах активов. Владельцы торговых площадей могут рассчитывать на 7–10%, гостиничный бизнес принесет 8–10%, а офисы могут обеспечить 6–8%.

Предстоящий год будет благоприятствовать профессиональным инвесторам, готовым финансировать масштабные мастер-план проекты. Рынок продемонстрировал высокую ликвидность и глубину, поэтому ожидается, что дальнейшее укрепление позиций южного региона как ключевого делового центра Средиземноморья продолжится.