опубликовано:

15.12.2025

источник:

Melrose villas

Кипр сегодня — это больше, чем просто пляжи, это серьезный финансовый хаб. Если вы рассматриваете недвижимость Кипра как способ заставить ваши деньги работать, то в 2025 году открываются отличные возможности. Рынок вилл сейчас сильнее, чем когда-либо за последние годы: цены растут, а количество сделок подскочило на 15%.

Инвесторы становятся все более искушенными. Им нужен не просто дом у моря — им нужен актив, приносящий реальный доход. Давайте разберемся, куда имеет смысл инвестировать и какие типы недвижимости на Кипре существуют на самом деле.

Рынок недвижимости Кипра

Рынок разделился на четкие сегменты, при этом спрос сместился в сторону новостроек. Около 62% всех вилл на рынке — это новые объекты. Почему так происходит? Потому что старые дома часто не соответствуют современным стандартам энергоэффективности, и инвесторы больше не хотят вкладывать деньги в капитальный ремонт.

Если вы планируете инвестировать на Кипре, присмотритесь к первичному рынку (новостройкам). Покупка на стадии котлована (off-plan) может обеспечить максимальный прирост капитала (часто 10–15%) еще до завершения строительства. А если вы все еще сравниваете Кипр с другими странами, полезно изучить статью «Кипр против Испании», чтобы понять различия в налогах и льготах.

Типы недвижимости на Кипре

В терминологии на Кипре легко запутаться. Не каждый отдельно стоящий дом является виллой. Вот простая шпаргалка, чтобы вы понимали, за что платите:

- Отдельно стоящие дома: Составляют 51% рынка. Это просто отдельный дом без общих стен, но часто без бассейна или премиальной отделки.
- Смежные дома: Два дома с общей стеной. Дешевле отдельно стоящего дома, но обеспечивают больше приватности, чем квартира.
- Мезонеты: Часто двухэтажные блоки — нечто среднее между квартирой и таунхаусом, нередко с общим бассейном.
- Виллы: Это премиальный сегмент (35% рынка). Обычно вы получаете большой участок, собственный бассейн, высококачественную отделку и престижное расположение.

Виллы в настоящее время являются одним из самых привлекательных вариантов для инвестиций в недвижимость Кипра. Многие покупатели выбирают между домом и пентхаусом. Чтобы сделать правильный выбор, прочитайте статью «разница между пентхаусом и виллой».

Доходность от аренды на Кипре

Сколько на самом деле можно заработать? Доходность от аренды на Кипре зависит от города и сезона. Вот типичные показатели:

- Пафос: 6,5–8%. Лучший баланс цены и качества.
- Лимассол: 5–7,5%. Самая высокая цена входа, но здесь сосредоточены арендаторы с высокими доходами (IT, финансы).
- Ларнака: 4,5–6%. Бюджетный вариант.

Важно понимать, что эти цифры не взяты с потолка. Например, в Лимассоле стоимость аренды летом может достигать €1350 за ночь, а зимой — опускаться примерно до €850. Однако благодаря деловой активности города и релокации компаний спрос здесь остается круглогодичным, в отличие от чисто курортных зон.

Если вы купите добротную виллу в Лимассоле (например, Melrose за €1,65 млн), то чистая доходность может составить около 7,4% годовых. Это с учетом примерно 20% расходов на управление и обслуживание, так как без профессионального управления таких показателей достичь трудно. Такая стабильность привлекает не только бизнес, но и знаменитостей. Узнайте больше о знаменитостях, живущих на Кипре, — возможно, кто-то из известных людей станет вашим соседом.

Что будет в 2026 году?

Некоторые аналитики ожидают, что цены на премиальное жилье вырастут еще на 7–9% в 2026 году. Иными словами, рынок недвижимости Кипра продолжит расти, особенно в сегменте новых вилл.

Стратегия проста: если хотите заработать на перепродаже — покупайте off-plan (на стадии проекта). Если хотите сдавать в аренду сразу — покупайте готовый объект на вторичном рынке. Но перед покупкой обязательно разберитесь в юридической стороне. Статья «Закон Кипра о недвижимости для иностранных покупателей» поможет вам избежать подводных камней.

Инвестиции в недвижимость Кипра — это игра вдолгую, но с приятными бонусами: морем, безопасностью и стабильным пассивным доходом.